¡Las autoridades peruanas presionan! Quien aloje a ciudadanos extranjeros o les alquile una vivienda, debe registrar sus datos ante MIGRACIONES. El Ministerio del Interior exige el cumplimiento de la obligación de registro y anuncia controles reforzados. Los propietarios privados también se ven afectados.
Perú aumenta la presión sobre los arrendadores
El 13 de octubre de 2026, el Ministerio del Interior de Perú instó nuevamente a los establecimientos de alojamiento y a los arrendadores particulares de inmuebles a cumplir con sus obligaciones legales de registro. El Gobierno justifica las medidas invocando la seguridad nacional y el orden público. Las infracciones pueden sancionarse, según el caso, con una o dos Unidades Impositivas Tributarias (UIT). En 2026, esto equivale a 5.500 y 11.000 soles, respectivamente.
¡Atención, propietarios privados! Las viviendas también están incluidas
La obligación de registro no afecta solo a hoteles y pensiones. Las personas físicas y empresas que alquilan inmuebles a extranjeros también deben observar la normativa. Esto es aplicable, por ejemplo, a viviendas en Piura, Lima, Trujillo o Cusco. Lo determinante no es el tamaño del negocio, sino el alojamiento o arrendamiento regulado por ley.
Estos son los datos que los arrendadores deben declarar
La información incluye nombre completo, nacionalidad, fecha de nacimiento, sexo y número del documento de identidad o de viaje. Además, se requiere información sobre el ingreso y la fecha prevista de salida. El registro se realiza a través del sistema digital gratuito de MIGRACIONES. Los responsables deben registrarse previamente y solicitar sus credenciales de acceso.
La plataforma oficial está disponible en registrohuespedes.migraciones.gob.pe. Los establecimientos que figuran en la guía de hoteles de PeruMagazin también están sujetos, en principio, a las disposiciones aplicables a su modalidad de negocio.
La ley es antigua, ¡pero la advertencia actual es nueva!
La base jurídica no es nueva: el Decreto Supremo n.º 011-2024-IN ya regulaba las obligaciones para los establecimientos de alojamiento y arrendadores. Lo nuevo es la actual reiteración de la advertencia y el anuncio de una aplicación más estricta. Los controles ya se venían realizando anteriormente; el Gobierno ya informó en 2025 sobre numerosas inspecciones de alojamientos.
¿Y qué pasa con la entidad fiscal SUNAT?
El registro de los contratos de alquiler privados plantea dudas sobre el tratamiento de los datos personales. Los ingresos por alquiler pueden estar sujetos a impuestos. Sin embargo, el comunicado actual no anuncia una nueva transmisión automática de datos de alquiler a la SUNAT. Por tanto, dicha colaboración no debe presentarse como un hecho confirmado.
¿Qué significa esto para alemanes y otros extranjeros en Perú?
Los ciudadanos alemanes que alquilen una vivienda en Perú o se hospeden en un alojamiento también pueden verse afectados por esta recopilación de datos. Los arrendadores y los establecimientos de alojamiento deben cumplir con las obligaciones que les competen. Los inquilinos extranjeros no tienen que realizar ellos mismos este registro específico de arrendadores a través del portal. Los viajeros pueden encontrar información complementaria en los artículos sobre lugares de PeruMagazin.
La opinión de PeruMagazin: ¡Los arrendadores deben actuar ahora!
Perú quiere controlar con mayor precisión dónde se alojan los ciudadanos extranjeros. La normativa supone una carga administrativa adicional para los arrendadores y la recopilación de datos personales. Especialmente los propietarios de inmuebles particulares deberían tomarse la advertencia en serio: las normas existen desde 2024, pero MIGRACIONES está aumentando de nuevo la presión para su cumplimiento.
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